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집값, 아직도 감으로 판단하시나요?
KB국민은행의 아파트 시세조회 서비스를 아는 사람과 모르는 사람 사이에는
결정적인 정보 격차가 생깁니다.
최근 부동산 시장은 단순히 매물만 보는 것으로는 충분하지 않습니다.
계약 직전까지도 시세를 재확인하며
가장 유리한 조건을 찾는 것이 기본이 되고 있습니다.
특히 부동산 중개업소에서 제공하는 시세가 아닌
신뢰 가능한 기관에서 제공하는 실거래 기반 데이터를
바로 확인할 수 있다면?
매수자든 매도자든,
더 이상 추측에 의존할 필요가 없습니다.
KB시세는 실제 ‘은행 심사 기준’이 됩니다
KB국민은행의 부동산 시세는 단순 참고용이 아닙니다.
대출 심사, 전세보증금 반환 보증, HUG 심사 기준 등
실제 금융기관에서 신용 판단을 할 때 기준으로 활용됩니다.
즉, 내가 보는 시세가 단순한 시장 호가인지,
은행에서 인정하는 객관적 평가 기준인지
이 차이만 알아도 정보력이 달라집니다.
지금 바로 조회해보세요
- 신청 사이트: KB부동산 Liiv ON
- 조회 조건: 회원가입 없이 누구나 가능
- 필요 정보: 아파트명 또는 주소, 동·호수 선택 가능
- 이용 요금: 무료
KB국민은행 아파트 시세조회 방법
1. KB부동산 Liiv ON 접속하기
PC에서는 인터넷 검색창에 ‘KB 부동산’,
모바일에서는 ‘KB시세’라고 검색해도
가장 상단에 나오는 공식 홈페이지로 접속 가능합니다.
메인 화면에서 ‘시세조회’ 메뉴를 클릭하면
지역 검색 또는 단지명 검색으로 바로 이동됩니다.
2. 아파트명 또는 주소 입력
주소나 아파트명을 입력하면
동과 호수, 평형을 선택할 수 있는 화면이 나옵니다.
특정 동과 평형대, 층수까지 입력하면
매매가, 전세가, 월세가를 구체적으로 확인할 수 있습니다.
특히 전세/월세가 혼합되어 있는 단지일 경우
가격 격차가 매우 클 수 있으니
층수 선택은 반드시 확인해주는 것이 좋습니다.
3. 매매가 / 전세가 / 월세 시세 비교
조회 결과는 아래와 같이 요약됩니다:
- 매매 시세: 최소가~최고가 평균
- 전세 시세: 보증금 중심 분포
- 월세 시세: 보증금 + 월세 구조
단순 숫자만 보여주는 것이 아니라
시세 변동 그래프까지 함께 제공되므로
해당 단지의 상승 추이나 거래 이력도 판단 가능합니다.
4. 실거래가 vs 시세차이 분석
KB시세는 실거래가와 반드시 일치하진 않습니다.
실거래가는 국토부 기준, KB시세는 은행 평가 기준이기 때문에
평균화된 시세로 간주됩니다.
실제 매도·매수 협상 시에는
두 정보를 함께 참고해야
“시장가 대비 내가 잘 사고 있는지” 판단할 수 있습니다.
시세조회 결과, 이렇게 활용하세요
① 대출 한도 산정 시
KB시세는 주택담보대출 한도 계산 시 기준가로 사용됩니다.
즉, 부동산 중개업소에서 알려주는 ‘호가’가 아닌
KB시세를 기준으로 LTV(담보인정비율)가 산정됩니다.
예를 들어 시세가 5억으로 잡히면,
최대 70% 대출 한도는 약 3억5천으로 설정됩니다.
② 전세보증금 반환보증 가입 시
전세로 입주한 세입자라면
반환보증보험 가입 시 필수로 제출해야 하는 시세가
바로 이 KB국민은행 시세입니다.
특히 전세가율(전세금 ÷ 시세)이 일정 기준을 넘으면
보증 가입이 거절될 수 있으므로
계약 전 반드시 확인해야 합니다.
③ 종부세, 취득세 기준 확인
단지별 공시지가, 실거래가 외에도
KB시세를 기준으로 종합부동산세 과세 기준도 일부 결정됩니다.
단순 시세 참고가 아닌, 세금 영향까지도 연결되는 정보라는 점에서
정기적으로 조회해둘 필요가 있습니다.
KB시세, 이럴 때도 꼭 확인하세요
1. 부모님 집 명의이전, 증여할 때
시세를 정확히 모르고 증여하면
예상보다 많은 증여세가 발생할 수 있습니다.
국세청은 ‘실거래가 또는 시가표준액’을 기준으로 판단하지만,
KB시세 역시 기준 자료로 함께 참고합니다.
2. 전세입자 퇴거 시 보증금 환급
전세 계약 만료 후 퇴거할 때
집주인이 보증금 반환 능력이 있는지 확인할 수 있는
가장 직관적인 기준이 KB시세 – 전세가율입니다.
차액이 클수록 안전한 구조이고,
반대로 시세보다 전세가가 높으면 위험 신호입니다.
3. 1주택자 비과세 요건 판단
매도하려는 아파트가 9억 이하인지 판단할 때
실거래가 외에도 KB시세 기준도 함께 참고됩니다.
정확한 시세를 기준으로
양도세 면제 요건에 해당하는지를
사전에 점검해두는 것이 좋습니다.
마무리하며
KB국민은행의 아파트 시세조회 서비스는
단순히 가격을 확인하는 용도를 넘어,
대출, 보증, 세금, 계약 협상 등 전반적인 부동산 판단의 기준이 됩니다.
무엇보다 회원가입 없이 바로 무료 조회가 가능하기 때문에
하루 1분만 투자하면
내 자산의 시장 가치를 손쉽게 확인할 수 있습니다.
지금 바로 확인해보시고,
당신의 부동산 선택을 더 정확하게 만들어보세요.