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“전세 계약하고 싶은데, 보증금이 없어요…
생각보다 많은 사람들이 겪는 현실적인 문제입니다.
요즘처럼 금리가 높고 물가가 올라갈수록,
목돈 없는 사회초년생, 청년 1인 가구, 신혼부부 입장에선 전세 보증금이 큰 벽처럼 느껴지죠.
그런데 정말 ‘보증금 없이’ 전세 계약이 가능하다는 사실, 알고 계셨나요?
이번 글에서는
실제로 전세 보증금 없이 계약 가능한 사례,
그리고 2025년에 활용 가능한 공공 전세자금 지원 제도와 조건을 상세히 정리해 드릴게요.
보증금 0원 전세가 가능한 구조
물론 아무 조건 없이 '0원'으로 전세 계약이 되는 건 아닙니다.
하지만 다음과 같은 방식으로, 사비 없이도 전세 계약이 가능한 구조는 분명히 존재합니다.
✅ 가능한 경우
- 정부·공공기관의 보증금 전액 대출 지원
- 조건만 맞으면 보증금의 100%까지 대출이 가능해요.
- 대표적으로 버팀목 전세자금 대출, 지자체 청년 지원대출 등이 있어요.
- 임대인이 전세보증금 ‘0원’으로 협의해주는 경우 (공공임대)
- LH·SH에서 공급하는 일부 공공임대주택은 선납 보증금 없이 입주 가능한 구조도 있습니다.
- 지자체가 ‘무이자 보증금 지원금’을 직접 지급하는 경우
- 예: 서울시 청년 월세보증금 지원, 부산시 신혼부부 전세보증금 무이자 융자
👉 이처럼 제도를 잘 활용하면, 보증금을 사비 없이 마련하거나, 아예 0원 계약도 현실적으로 가능합니다.
2025년 기준 전세자금 전액 대출 조건 요약
| 연소득 | 개인 5,000만 원 이하 / 부부합산 7,000만 원 이하 |
| 대상 | 무주택자 / 청년 / 신혼부부 등 |
| 보증금 기준 | 수도권 3억 원 이하, 지방 2억 원 이하 |
| 대출 가능 비율 | 보증금의 100%까지 가능 (일부 상품) |
| 금리 | 연 1.2% ~ 2.4% (소득·지역 따라 다름) |
실제 사례: 보증금 없이 계약한 청년 A씨
“사회초년생이라 전세 보증금이 전혀 없었어요.
그런데 금융감독원 파인(FINE) 사이트에서
전세자금 대출을 조회해보니 보증금 100%까지 대출 가능한 상품이 있다는 걸 알게 됐죠.”“정부지원 상품으로 조건이 맞아서 실제로 내 통장에서 돈 한 푼 안 들이고 계약할 수 있었어요.”
실제 이렇게 계약하신 분들도 많아요.
대신 반드시 확인해야 할 조건들이 있습니다.
주의할 점도 꼭 있어요
0원 전세가 가능하긴 하지만, 몇 가지 주의사항은 꼭 체크해야 합니다.
📝 체크 포인트
- ✅ 계약 전 대출 사전 승인 필수
- ✅ 임대차 계약서는 확정일자 받기
- ✅ 보증보험 가입으로 보증금 보호 조치
- ✅ 중도상환수수료 있는지 확인하기
- ✅ 고정금리 vs 변동금리 차이 이해하기
특히 100% 대출을 받을 경우에는
월세 형태로 전환되거나, 금리가 조금 더 높게 책정될 수도 있으니 반드시 사전 상담이 필요합니다.
보증금 없이 전세 계약 가능한 제도 총정리
| 버팀목 전세자금 대출 | 저소득층 대상 / 대출 최대 80~100% | 전국은행 가능 |
| 주택도시기금 전세자금 | 정부 기금 대출 / 청년 우대 | 온라인 신청 가능 |
| 서울시 청년 월세지원 | 최대 2년간 무이자 보증금 지원 | 소득·거주지 조건 확인 |
| LH 공공임대 | 보증금 없이 입주 가능 구조 일부 존재 | 경쟁률 있음 |
| 카카오뱅크/토스 전세대출 | 모바일 기반 간편 신청 | 조건이 까다로울 수 있음 |
전세 0원 계약, 현실에서 가능해요
단순히 “보증금 없이 전세 가능”이라는 말만 보면 거짓말처럼 들리죠.
하지만 제도를 활용하고 조건만 맞춘다면, 실제로 보증금 없이 전세를 계약한 사례는 꽤 많습니다.
당신도 그 중 하나가 될 수 있어요.
✅ 마무리 체크리스트
🔲 내 소득과 자산 조건 체크
🔲 지자체 주거 지원 사업 확인
🔲 전세자금 대출 상품 비교
🔲 대출 사전 심사 → 계약서 체결
🔲 확정일자, 보증보험 가입 확인
💬 한 줄 요약
“전세 보증금 0원 계약, 진짜 가능할까?”
답은 “조건만 맞으면 가능하다” 입니다.
혼자 고민하지 말고, 지금 제도부터 하나씩 확인해보세요.
이 글은 정보 제공을 위한 콘텐츠이며, 금융상품 이용 시 각 기관의 조건을 꼭 확인하시기 바랍니다.