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등기부등본 인터넷발급 방법: 5분 만에 끝내는 완벽 가이드

픽앤노트 2026. 2. 1. 22:07

부동산 거래를 앞두고 있거나, 내가 살고 있는 집의 권리 관계를 확인하고 싶을 때 가장 먼저 챙겨야 할 서류가 바로 등기부등본(등기사항전부증명서)입니다.

과거에는 등기소를 직접 방문해야 하는 번거로움이 있었지만, 지금은 온라인을 통해 누구나 쉽고 빠르게 발급받을 수 있습니다.

오늘은 초보자도 실수 없이 진행할 수 있도록 등기부등본 인터넷발급 절차와 핵심 주의사항을 아주 상세히 정리해 드립니다.

등기부등본 발급을 위한 공식 창구는 '대한민국 법원 인터넷등기소'입니다.

유사한 사설 사이트가 많으므로 반드시 공식 홈페이지인지 확인해야 합니다.

브라우저 확인: 크롬, 엣지 등 대부분의 브라우저에서 잘 작동하지만, 가끔 보안 프로그램 충돌이 발생할 수 있습니다. 이럴 때는 브라우저를 재실행하거나 사이트에서 제공하는 통합 설치 프로그램을 다시 설치하는 것이 좋습니다.
로그인 유형: 회원 가입 후 이용하면 발급 이력을 관리하기 편하지만, 비회원도 휴대폰 번호와 임시 비밀번호 설정만으로 충분히 이용 가능합니다.

주소 입력 단계에서 많은 분이 헷갈려 하시는 부분이 바로 '부동산 구분'입니다.

이 선택이 틀리면 검색 결과가 나오지 않을 수 있습니다.

집합건물: 아파트, 빌라, 다세대주택, 오피스텔처럼 한 건물 안에 여러 가구가 독립적으로 사는 경우입니다. 대부분의 현대식 주거 형태가 여기에 해당합니다.
건물: 단독주택이나 다가구주택처럼 건물 전체를 하나의 단위로 볼 때 선택합니다.
토지: 건물이 없는 대지나 논, 밭 등의 권리 관계를 확인할 때 사용합니다.

도로명 주소를 이용하는 것이 가장 정확하며, 상세 주소(동, 호수)까지 꼼꼼하게 입력한 뒤 [검색] 버튼을 눌러주세요.

결제 직전 단계에서 선택해야 하는 두 가지 옵션은 수수료와 용도 면에서 차이가 있습니다.

열람용 (수수료 700원): 화면상으로 내용을 확인하거나 단순히 참고용으로 출력할 때 사용합니다. 하단에 '열람용'이라는 문구가 워터마크로 찍히며, 원칙적으로 공공기관이나 금융기관 제출용으로는 법적 효력이 없습니다.
발급용 (수수료 1,000원): 관공서 제출, 은행 대출 신청, 정식 부동산 계약서 첨부 등 공식적인 증빙이 필요할 때 선택합니다. 법적 효력을 갖춘 정식 서류로 인정받습니다.

단순히 내 집의 융자를 확인하고 싶다면 700원짜리 열람용으로도 충분합니다.

수수료 결제는 신용카드, 계좌이체, 휴대폰 결제, 간편결제 등 다양한 수단을 지원합니다.

많은 분이 종이로만 출력해야 한다고 생각하시지만, 'PDF로 저장'하는 것도 가능합니다.

출력 팝업창에서 프린터 대상을 'PDF로 저장' 또는 'Microsoft Print to PDF'로 설정하면 파일로 소장할 수 있어 나중에 다시 보기 편리합니다.

단, 결제 후 1시간 이내에만 재열람 및 출력이 가능하므로, 결제 직후 바로 확인하는 습관을 들여야 합니다.

서류를 발급받았다면 단순히 글자만 읽는 것이 아니라, 숨겨진 위험 요소를 찾아내야 합니다.

표제부: 건물의 위치, 층수, 면적이 실제 계약하려는 집과 일치하는지 확인합니다.
갑구 (소유권): 현재 집주인이 누구인지 확인합니다. 만약 가압류, 가처분, 경매 개시 결정 같은 단어가 보인다면 매우 위험한 상태이므로 즉시 전문가와 상담해야 합니다.
을구 (소유권 외 권리): 근저당권(대출) 설정을 확인하는 곳입니다. '채권최고액'을 확인하여 내 전세금이나 매매금이 안전한지 계산해 봐야 합니다.

등기부등본은 한 번만 떼보고 끝내는 것이 아닙니다.

나쁜 의도를 가진 집주인은 계약 직후에 대출을 받을 수도 있기 때문입니다.

등기부등본 인터넷발급은 생각보다 매우 간단합니다.

하지만 그 안에 담긴 정보는 여러분의 소중한 전 재산을 지켜줄 만큼 강력합니다.

700원, 1,000원의 비용을 아까워하지 말고, 주기적으로 확인하여 예상치 못한 부동산 사고를 미연에 방지하시기 바랍니다.